Юридические тонкости оформления земельного участка

Оформление земельного участка в собственность имеет ряд отличий от сделок с недвижимостью в городе. В первую очередь речь идет о необходимости постановки на кадастровый учет. Земля, не имеющая уникального кадастрового номера, не подходит для использования в качестве объекта продажи. Порядок регистрации земельных участков определен в ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ. Самую полезную информацию по вопросу регистрации земельного участка можно найти на нашем сайте Takzakonno.ru.

С чего начать оформление?

В первую очередь необходимо определиться со статусом надела. Он должен иметь кадастровый номер, а его хозяин правоустанавливающие документы. Если участок еще не размежёван и не поставлен на учет, то его продажа невозможна. Чтобы провести указанные работы необходимо обратиться в государственный земельный кадастр с заявлением. В течение месяца будут проведены необходимые замеры и выданы соответствующие документы.

Существует еще один нюанс: по земельным участкам, полученным в собственность ранее 31.01.98 необходимо заново зарегистрировать свои права на землю. Для осуществления этих действий не нужно заранее и специально посещать регистрирующий орган. Произвести их допустимо одновременно с регистрацией будущей сделки купли-продажи.

Таким образом, необходимо прямо перед продажей земельного участка написать заявление, на регистрацию права, возникшего ранее. Осуществлять указанные действия за один раз еще и выгодно. Госпошлина в таком случае будет платиться всего один раз — за факт регистрации перехода права собственности. Другие хитрости, которые помогут сэкономить семейный бюджет, можно узнать на нашем портале Takzakonno.ru.

Документы для регистрации

Чтобы произвести регистрацию следует предоставить определенные документы:

• Заявление с просьбой осуществить государственную регистрацию;
• Документ, способный подтвердить личность участников сделки или их представителей;
• Доверенность (при осуществлении регистрационных действий через представителя) с обязательным заверением у нотариуса;
• Оплаченная госпошлина;
• Оригиналы документов на продаваемый земельный участок от собственника-продавца;
• План кадастра на продаваемую собственность;
• Документы из БТИ (при наличии на земельном участке жилых построек);
• Договор на передачу прав по недвижимости от продавца к покупателю (купли-продажи).

Если продаваемый участок находится в совместной собственности супругов, то придется заручиться согласием второй половины. Если продается только доля от участка, то ее необходимо надлежащим образом выделить и присвоить свой кадастровый номер.

Чтобы зарегистрировать именно переход прав собственности на надел к покупателю необходимо иметь при себе следующие документы:

• Заявление от продавца на регистрацию передачи прав покупателю;
• Заявление от покупателя на принятие прав на участок и их регистрацию;
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлину на переход прав;
• Акт передачи.

Правильное составление договора

Договор на продажу земельного участка можно составить в простой форме письменно. Нет обязательства регистрировать его нотариально, такие действия осуществимы исключительно на основании желания сторон. Договор имеет свою форму и обязательную к отражению информацию. В первую очередь необходимо прописать всю устанавливающую личность продавца информацию. Она должна полностью соответствовать паспортным данным и быть доступной для последующей идентификации.

Далее обязательному отражению подлежит предмет осуществляемой сделки. В этом пункте необходимо дать точную характеристику продаваемого земельного участка: место его положения, площадь, идентификация по кадастровому номеру и вид разрешенного использования. Если на продаваемом участке находится недвижимость, то ее также придется описать.

Обязательным условием договора является его цена. Без нее договор не будет иметь юридической силы. Еще один немаловажный момент – если земельный участок имеет обременения или какие-либо ограничения для использования его по назначению, то это стоит указать в договоре. Договором можно установить возможность авансирования и порядок обмена продаваемого имущества на деньги.

Расторжение сделок

Если продавцом была предоставлена покупателю информация о земельном участке, не соответствующая действительности, то можно уменьшить сумму сделки или вернуть свои деньги вовсе. Получить подобного рода компенсацию можно только в суде. Для этого необходимо собрать исчерпывающие доказательства и предварительно направить претензию продавцу. Если ответа не будет, то можно смело направляться в суд.

Порядок оформления в свою собственность земельного участка закреплен в ФЗ №218. В первую очередь при покупке земельного участка необходимо обращать внимание на его правоустанавливающие документы. Не следует доверять копиям указанных документов, только оригиналам. Перед совершением сделки ознакомьтесь с нюансами ее проведения и подводными камнями на правовом портале Takzakonno.ru.

Вопрос эксперту

Какие документы нужны для оформления земельного участка?

Чтобы зарегистрировать земельный участок необходимо предоставить следующие документы:
 Заявление с обозначением подлежащего регистрации участка
 Документы, подтверждающие личность заявителя;
 Кадастровый паспорт на подлежащий регистрации земельный надел;
 Подтверждение уплаты государственной пошлины.

Можно ли оформить земельный участок через МФЦ?

Подобной услугой можно воспользоваться и через МФЦ. Документы для предоставления будут точно такими же, как и при личном обращении в регистрирующий орган. Единственный нюанс – процедура будет длиться на 5 дней дольше.

Можно ли оформить земельный участок в аренду? И что для этого необходимо сделать?

Оформление земельного участка в аренду происходит также по договору. В нем необходимо указать исчерпывающие данные по передаваемому наделу и установить арендную ставку. Единственный нюанс – договор должен содержать ответственность за ненадлежащее использование переданного имущества.

Обязательно посещать нотариуса для оформления земельного участка?

Посещение нотариуса не является обязательным. Воспользоваться такой возможностью следует в том случае, если имеются сомнения в правильности составления договора или чистоте сделки. При необходимости последующего расторжения соглашения через суд нотариуса можно вызвать в качестве свидетеля.

Подскажите, могу я оформить только часть земельного участка?

Продажа части земельного участка допустимо только в том случае, если он выделен, как самостоятельный надел с присвоением ему собственного кадастрового номера.

Объясните, что такое «оформление сервитута на земельный участок»?

Действие сервитута установлено Земельным кодексом. Это понятие означает законное разрешение на пользование чужим имуществом в исключительных случаях. К таким случаям можно отнести наличие единственного колодца с питьевой водой на всю деревню на территории одного из соседей. В этом случае можно наложить сервитут на его пользование, и все соседи будут иметь право проникать на территорию нахождения колодца без препятствий со стороны хозяина земельного участка.

Сколько стоит оформление земельного участка в 2020 году?

В стоимость оформления земельного участка будет входить только государственная пошлина. Составлять в 2020 году она будет 200 руб. Это условие будет действовать при условии составления договора без обращения к нотариусу.

Как оформить дарственную на земельный участок?

Дарение происходит по договору. Осуществить передачу земельного участка в дар можно только при наличии согласия одаряемого. Передать на основании дарственной можно только землю, находящуюся в собственности. В дарственной нельзя устанавливать дополнительные условия. Дарение происходит безусловно и добровольно. Заверять и составлять у нотариуса такой договор не обязательно. Обязательной является его регистрация, поскольку это необходимо для перехода права собственности.

Отличается ли оформление земельного участка многодетным семьям от стандартного оформления? И если да, то чем именно? Какие документы нам понадобятся?

Многодетной семьей земельный участок оформляется с выделением доли для каждого члена семьи. Для регистрации необходимо будет собрать документы, подтверждающие статус «многодетной семьи». Если участок передается от государства, то его оформление происходит бесплатно.

Могу ли я оформить доверенность на свою супругу, чтобы она от моего имени оформила документы на земельный участок?

Такую доверенность можно оформить на супругу. Единственный нюанс – удостоверить нотариально.